经济适用房的贷款方式

1、抵押贷款

经济适用房最常用的贷款之一是抵押贷款，这里需要注意的是，经济适用房不能在五年内用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时，才可以用于抵押贷款。在向银行申请贷款时，申请人必须出示房产证，以确认经济适用房属于申请人。此外，申请人必须在银行有收入证明和良好的信用记录，以确保其偿付能力。如果无法偿还银行欠款，银行有权处置经济适用房。

2、质押贷款

质押贷款是质权转移贷款，指借款人将其负担得起的住房的所有权转让给银行或第三方债权人，作为贷款的抵押品。借款人未按时偿还债权人或银行债务人的，债权人有权擅自将经济适用房变卖或转让。质押贷款与抵押贷款的主要区别在于房产所有权上。

3、保证贷款

保证贷款也是一种担保贷款，当借款人没能偿还贷款时，第三方应承担全部还款责任和包括本金和利息在内的连带责任，且该责任不可撤销。一般要求保证人承担与借款人相同的法律责任，具有相同的借款资格，以保证及时还款。一般经济适用房贷款很少用保证贷款。

经济适用房首付多少?

经济适用房首付一般为20%，具体首付款要看房屋总价款而定。

1、经济适用房的户型及首付比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民购房低首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

2、目前购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

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